重庆优质零售物业未来供应。戴德梁行供图 华龙网-新重庆客户端发

华龙网-新重庆客户端4月14日15时10分讯（首席记者 佘振芳 实习生 戴子妍）2022年，重庆政府工作报告将“全力以赴稳增长，保持经济运行在合理区间”放在今年十大重点工作之首。在诸多利好政策加持下，重庆商业地产市场发展平稳。近日，戴德梁行发布《2022年第一季度重庆商业地产市场回顾与展望》报告，从城市发展、甲级写字楼市场、优质零售物业市场三方面回顾了2022年一季度重庆商业地产市场情况，并对重庆市场未来发展作出展望。

写字楼成交住户分析。戴德梁行供图 华龙网-新重庆客户端发

写字楼：TMT行业发展良好，青睐照母山、新牌坊等区域

报告称，2022年一季度，重庆甲级写字楼市场无新增供应，全市存量维持在2,254,172平方米。其中，部分区域去化表现优秀，如照母山因光环中心B座持续去化，空置率环比下降11个百分点。

从成交租户行业来看，TMT行业发展势头良好，其成交面积占总面积的27.5%，环比增加16个百分点；医疗医药企业本季度也较为活跃，占比环比增加3个百分点至14.7%。从成交类型看，本季度成交的新租企业环比上涨11个百分点至68.9%；扩租和搬迁类企业分别占比15.6%、11.1%；续租企业占比4.4%。

此外，2021年共有6家渝企成功登陆A股市场，分别为重庆银行、四方新材、新安洁、中设咨询、三羊马、长江材料。截至2021年12月31日，重庆市在境内外上市公司已达81家，其中A股占了62家。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯指出，近年来TMT行业成交面积占比稳居前列，本季度更以27.5%的比例位居第一；在选址上，TMT行业租户过去首选大石化、江北嘴等商务区，但近期照母山、新牌坊等北部商务区因互联网产业聚集、可租赁空间选择更多，愈发受到TMT行业租户青睐。

此外，《重庆市金融改革发展“十四五”规划（2021—2025年）》出炉，重庆将打造西部金融中心和内陆国际金融中心，推进“江北嘴—解放碑—长嘉汇”金融核心区建设，也将带来重大机遇。“相关资金和人才的流入，将推动重庆金融业、现代服务业，以及城市建设的提档升级。”游雅雯称。

写字楼市场未来供应。戴德梁行供图 华龙网-新重庆客户端发

商场：龙湖南城天街预计2025年入市，解放碑将打造千亿商圈

从《报告》中可以看出，重庆商圈升级趋势明显，消费氛围日益浓厚。

2021年12月16日至2022年3月15日，重庆优质零售物业市场共录得3个新增供应，分别是新城吾悦广场、龙湖公园天街和中粮大悦城，共计带来44.4万平方米的优质商业面积，推动全市优质零售物业存量攀升至6,206,000平方米。元旦及春节长假期间，重庆疫情防控总体形势良好，消费氛围较为浓厚，且新入市的三大优质商业项目入驻率高于全市平均水平，整体市场空置率环比下降0.31个百分点至10.09%。

一批商场将陆续开业。中央公园的三大核心商业，待开业的合景·悠方体量11万平方米，预计于2023年入市；目前，南坪商圈待开业商业体量位居第一，占未来供应总量33%，其中代表项目龙湖南城天街体量91,200平方米，预计2025年入市。

传统商圈升级态势明显。戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，百货业态在渝布局变动，比如1997年入驻重庆解放碑的远东百货大都会店将于4月18日全面闭店，未来将打造重庆时代中心国际旗舰购物中心。另外，去年渝中区出台了《解放碑—朝天门世界知名商圈建设工作方案》，提出将商圈扩容至3.05平方公里，按照计划，重庆首个千亿商圈呼之欲出。

今年2月，《重庆市培育建设国际消费中心城市若干政策》出台。唐正艺指出，该政策进一步细化建设路径，如在渝开设首店、经营面积达3,000平方米的新开业旗舰店等，最高可获100万元资金奖励，这有利于更多优质商业载体的创建和提质发展。

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